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图书详情
中国城市土地价格的微观决定机理研究
作者：任荣荣（责任编辑：孙惠玉）
内容提要：本书运用城市经济学与微观经济学的基本理论，结合中国实际，系统地搭建了中国城市土地价格微观决定机理的理论分析框架，并利用土地交易微观数据进行了实证研究。主要内容包括：从经典的单中心城市模型出发，全面而系统地审视地价的微观影响因素及其作用机理；考虑城市就业中心的内生性，构建集聚经济的度量指标——区位潜力变量，提出从集聚经济角度研究地价决定机理的方法；从具体的机制设计角度，建立拍卖机制下地价决定机理的研究思路。
本书可供区域与城市经济学、土地经济学、房地产经济学等领域的专业人士或学术研究者参考，也可作为相关专业高年级本科生、研究生的教学参考书。

图书页数：208页

开本：16K

出版日期：2012年1月

图书书号：978-7-5641-3006-0

出版社：东南大学出版社

作者：任荣荣

版次：第一版

印张：13

字数：338千

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上架时间：2014-11-06

图书点击数：2574
价格：￥39元
 

相关介绍

目录


总序
前言

1 引言  /1
  1.1 研究背景和意义  /3
    1.1.1 研究背景  /3
    1.1.2 研究目的  /5
    1.1.3 研究意义  /6
  1.2 研究对象与研究范围  /7
    1.2.1 研究对象  /7
    1.2.2 关键概念  /8
    1.2.3 研究范围  /10
  1.3 本书的研究方法与技术路线  /10
    1.3.1 研究方法  /10
    1.3.2 技术路线  /11

2 国内外相关研究现状与进展  /13
  2.1 地价的微观影响因素研究  /15
    2.1.1 国外研究综述  /15
    2.1.2 国内研究综述  /17
  2.2 地价的时空变化研究  /19
    2.2.1 地价时间变化的影响因素研究  /19
    2.2.2 地价空间变化规律研究  /20
  2.3 考虑集聚经济的地价形成研究  /22
    2.3.1 国外研究  /22
    2.3.2 国内研究  /24
  2.4 房地产拍卖与价格形成的相关研究  /25
    2.4.1 拍卖机制下的价格形成研究  /25
    2.4.2 竞买溢价与竞买成败的研究  /28
    2.4.3 国内研究  /30
  2.5 国内外研究述评  /30

3 地价微观决定机理的理论分析  /33
  3.1 理论框架  /35
  3.2 单中心城市模型下的地价决定机理  /36
    3.2.1 单中心城市模型下地价形成的理论分析  /36
    3.2.2 单中心城市模型的拓展与应用  /39
  3.3 内生城市模型下的地价决定机理  /44
    3.3.1 内生城市模型下地价形成的理论分析  /44
    3.3.2 集聚经济与地价形成  /47
  3.4 拍卖机制下的地价决定机理  /49
    3.4.1 拍卖机制下地价形成的理论分析  /49
    3.4.2 土地竞买溢价与过度竞买行为  /52
  3.5 本章小结  /53

4 北京市土地市场发展与地价形成过程  /55
  4.1 北京市土地市场的建立与发展  /57
    4.1.1 土地有偿使用制度改革推行概况  /57
    4.1.2 地价的内涵与形成过程  /58
  4.2 土地市场的发展与城市空间结构的演变  /61
  4.3 地价空间分布的拟合与分析  /67
    4.3.1 非参数估计方法在地价空间分布拟合中的应用  /68
    4.3.2 地价空间分布的模拟结果  /69
    4.3.3 地价空间分布模拟的现实应用  /71
  4.4 本章小结  /72

5 基于单中心城市模型的地价决定机理实证研究  /75
  5.1 地价决定模型的建立与估计  /77
    5.1.1 模型建立的方法与基本思路  /77
    5.1.2 数据基础与变量选取  /78
    5.1.3 待检验命题的设定  /79
    5.1.4 实证结果与分析 /80
  5.2 地价的时间变化分析  /87
    5.2.1 地价指数  /87
    5.2.2 地价与经济基本面的关系  /90
  5.3 地价的空间差异分析  /92
    5.3.1 地价空间价格指数  /92
    5.3.2 公共品与公共服务的空间分布对地价的影响  /94
  5.4 本章小结  /97

6 基于内生城市模型的地价决定机理实证研究  /99
  6.1 北京市办公集聚区的形成与发展  /101
    6.1.1 CBD  /102
    6.1.2 金融街  /103
    6.1.3 中关村  /104
  6.2 集聚经济作用下的地价决定模型的建立  /104
    6.2.1 数据基础  /105
    6.2.2 实证模型的建立  /105
    6.2.3 待检验命题的设定  /107
  6.3 实证研究结果与分析  /107
    6.3.1 地价决定模型的估计  /108
    6.3.2 集聚经济对地价影响的动态分析  /111
    6.3.3 集聚经济与城市经济中心的形成  /114
  6.4 本章小结  /118

7 基于拍卖理论的地价决定机理实证研究  /119
  7.1 北京市土地招拍挂出让的基本状况  /121
    7.1.1 地块的空间分布特征  /121
    7.1.2 土地出让规模与总体价格水平  /123
    7.1.3 土地竞买溢价  /125
  7.2 招拍挂机制下地价影响因素的识别  /126
    7.2.1 竞买规则  /127
    7.2.2 竞买对象的属性  /128
    7.2.3 竞买者的特征  /128
  7.3 土地竞买价格决定模型的建立与实证研究  /129
    7.3.1 变量筛选与描述性统计  /129
    7.3.2 模型估计方法  /131
    7.3.3 模型估计结果与分析  /133
  7.4 土地竞买溢价与开发企业的过度竞买行为解析  /139
    7.4.1 初步统计结果  /139
    7.4.2 竞买溢价与过度竞买的影响因素分析  /141
    7.4.3 土地招拍挂机制与竞买行为的进一步阐释  /145
  7.5 本章小结  /147

8 结论与应用建议  /149
  8.1 主要结论  /151
  8.2 应用建议  /152
  8.3 研究的局限性与后续研究建议  /155

参考文献  /157
附录  /171
  附录A 土地用途分类  /171 
  附录B 北京市城八区的街道分布与编码定义  /172
  附录C 住宅用地与办公用地空间价格指数的回归结果  /176
  附录D 土地招拍挂市场发展的政策回顾  /182
图表来源说明  /190
后记  /193
 

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